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林子耽看这个二代自己在帮忙游说和分析，只淡笑着站在旁边不说话，
他既不能催促，也不能打击他们的热情。
有人说买房子和找对象似的，得看缘分，有些房子就算价格各方面都合适，
可是买家不喜欢，全是白搭，经纪人怎么去劝都不会有结果的，而且还可能会起到反作用。
何况这第二栋房子是他的，虽然只是以公司名义购买的，但到签约的时候，他还是要出面签字的。
所以他现在发愁的是，这母子两个会不会在交易前反应过来再跟他讨价还价，
如果讨价还价自己又该如何应对？
毕竟前期的装修，维护，地税和房屋交易就去了他差不多20几快30万，
这样算来，这栋别墅的本钱都快130万了！所以195万还算比较诚恳的价格！
在纽约买房子，除非房主特别急着卖出去，一般可接受的offer不会低于要价太多，
有些房子如果竞争比较激烈的情况下，房主是看所有报价里面最高的，
但报价最高的是不是一定能成交呢？这也不一定，因为老美手里没钱，
叫价高是觉得自己的信用和报税都不错，有信心贷到70%甚至80%的房屋贷款。
但大多时候，真正能否交易成功，还是得看买家到底能放多少downpayment(首付），
首付越高，能贷到贷款的几率就越大，交易成功的可能性也就越大。
但是华人不一样，只要是华人出来看房子，那一般在首付这一块儿都已经准备的差不多了，
有些华人最低准备30%到40%，有的甚至准备到60%或者更高，
因此华裔买房市场，是接下来纽约周围房市被带起来的主力军。
“哎～吴先生你们不用现在做决定，我们现在还要回市里去，那边帮你们约了一个超级豪宅，
时间是下午三点，我们现在赶回去，你们中间再去吃个饭，正好来得及。
要不，边走边说？”林子耽小心翼翼地道。
”嘿嘿～不好意思哈～我妈她有点儿纠结，那咱们先去看市内的房子吧，
就像您说的，我们慢慢讨论，走吧妈～”
吴君豪说完，就看到那贵妇人对着林子耽淡淡地点了个头，
跟着她儿子往那辆蓝色的兰博基尼走去。
今天带他们看房，林子耽并没有期望他们立即拿定主意买哪一个，
一般买房子的不看上个三五个月是定不下来的，而这对母子跟其他的买主不同，
他们的资金全部从大陆过来，并且已经在自己的账户里存了一段时间，
最关键的是，林子耽在他们的言谈中听到这位夫人大概不会在这边待太久就急着回去，
如果房子什么都确定了，签完合约就准备走了。
原本想着第二栋别墅只要不低于190万就可以卖的，
但现在他一点儿也不想在价格上做出什么让步了，
反正人家说了，不差钱儿，就是要买个自己喜欢的！
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林子耽把市内的看房地址用短信发给了这位吴姓大佬，便坐上车子，
让凯尔开车载着他往上东城走去。
下午要看的房子是一个位于曼哈顿上东城，六大道和七大道之间，
纽约市历史上最具标志性的三层顶楼公寓，要价3000万美金。
这个英国汉普郡风格的顶层公寓占地约10，000平方英尺，
可一览无余的中央公园一路直达曼哈顿北部，以及曼哈顿中城的天际线。
设计占地8525平方英尺，包括五间卧室，五个半浴室，一个大型沙龙，
正式起居室和餐厅以及一个可以直接在内部就餐的大厨房。
户外生活和娱乐空间占地1，125平方英尺，包括面向中央公园的425平方英尺私人露台。
完全符合了吴君豪最开始提出的要求，俯瞰中央公园，与帝国大厦隔楼相望。
这栋大楼有专职的门卫和礼宾服务，健身中心，水疗中心和代客泊车服务。
这座大楼也是许多顶级对冲基金经理和律师的住所。根据财产记录和公开报道，
该建筑物中的前名人包括男高音家卢西亚诺·帕瓦罗蒂（LucianoPavarotti），
墨西哥超现实主义画家弗里达·卡洛（FridaKahlo），
和民权律师约翰·迈克尔·肯尼迪（JohnMichaelKennedy），
后者是伊凡娜·***在1990年代初与唐纳德·***（DonaldTrump）离婚的代表律师。
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吴君豪和吴妈妈到了这座公寓之后，只剩下一阵阵的惊呼，
整个中央公园就像他们家的后花园一样一览无余，四周的墙体有全玻璃的设计，
坐在客厅里有一种直接漂浮在云端的既视感。
林子耽指着窗外给他们介绍道：
“从窗户上望出去，西边是与纽约隔海相望的新泽西，
东边是曼哈顿和皇后区相连的大桥，北面是中央公园，附近各种博物馆美术馆应有尽有。
南面正对着时代广场，东南方便是遥遥相对的帝国大厦。
近了来看，楼下便是七大道，六大道，五大道和麦迪逊大道和公园大道。
如果是在晚上，那绝对有空中楼阁的感觉，整个曼哈顿的繁华和美丽都可以尽收眼底。”
“哇塞！这个房子真心不错，这得多少钱？”贵妇人吴妈妈终于放下了她高贵的表情，
一脸欢喜地看看这儿，摸摸那儿，终于露出了刘姥姥的表情。
“这个房子对一般人来说确实贵了点儿，但是值得啊！”
于是林子耽又把哪些名人和有钱人住在这里罗列了一遍给他们听。
“哇K，这房子确实漂亮，太惊人了，真的有坐拥整个曼哈顿的感觉啊！”
吴君豪听了之后赞叹地道。
“嗯，不错，不过房价确实也不便宜，目前因为经济危机的原因降下来了一些，
之前好像都炒到4000多万了，现在只有3000万美金，地税一年大概300多万。”
林子耽表情诚恳地道。
“三千万美金？”吴妈妈的脸色立马就变得尴尬起来。
刚才在长岛还在纠结195万和185万的人，此刻听说这房子光财产税都得一年300多万，
笑容也慢慢地消失了。
西元2009年中旬，美金对人民币的汇率大概是6.83，3000万美金，
不算交易费和一系列杂七杂八的增值税地产税，就要2亿多人民币，
林子耽从来没有觉得他们可以买的起，但是有些人，
你不让他们看到自己的渺小，他们永远都以为自己就是最有钱的了！
林子耽相信，如果这家人国内的身份够硬，这2亿对他们来说估计也不是事儿，
只是不知道要苦了多少的普通企业和老百姓！
吴妈妈虽然像发潮的炮念子息了火儿，但不一会儿便又重振旗鼓般地道：
“这种房子吧，好是好，可也不太适合咱们住啊！感觉过个飞机啥的，肯定声音很大。”
这位尊贵的女士刚说完，就见蓝天上一家美联航的飞机从碧蓝的天空中悠悠地穿过，
他们在里面竟然就像看着无声的电视画面似的，一点噪音都听不到！
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林子耽看这个二代自己在帮忙游说和分析，只淡笑着站在旁边不说话，
他既不能催促，也不能打击他们的热情。
有人说买房子和找对象似的，得看缘分，有些房子就算价格各方面都合适，
可是买家不喜欢，全是白搭，经纪人怎么去劝都不会有结果的，而且还可能会起到反作用。
何况这第二栋房子是他的，虽然只是以公司名义购买的，但到签约的时候，他还是要出面签字的。
所以他现在发愁的是，这母子两个会不会在交易前反应过来再跟他讨价还价，
如果讨价还价自己又该如何应对？
毕竟前期的装修，维护，地税和房屋交易就去了他差不多20几快30万，
这样算来，这栋别墅的本钱都快130万了！所以195万还算比较诚恳的价格！
在纽约买房子，除非房主特别急着卖出去，一般可接受的offer不会低于要价太多，
有些房子如果竞争比较激烈的情况下，房主是看所有报价里面最高的，
但报价最高的是不是一定能成交呢？这也不一定，因为老美手里没钱，
叫价高是觉得自己的信用和报税都不错，有信心贷到70%甚至80%的房屋贷款。
但大多时候，真正能否交易成功，还是得看买家到底能放多少downpayment(首付），
首付越高，能贷到贷款的几率就越大，交易成功的可能性也就越大。
但是华人不一样，只要是华人出来看房子，那一般在首付这一块儿都已经准备的差不多了，
有些华人最低准备30%到40%，有的甚至准备到60%或者更高，
因此华裔买房市场，是接下来纽约周围房市被带起来的主力军。
“哎～吴先生你们不用现在做决定，我们现在还要回市里去，那边帮你们约了一个超级豪宅，
时间是下午三点，我们现在赶回去，你们中间再去吃个饭，正好来得及。
要不，边走边说？”林子耽小心翼翼地道。
”嘿嘿～不好意思哈～我妈她有点儿纠结，那咱们先去看市内的房子吧，
就像您说的，我们慢慢讨论，走吧妈～”
吴君豪说完，就看到那贵妇人对着林子耽淡淡地点了个头，
跟着她儿子往那辆蓝色的兰博基尼走去。
今天带他们看房，林子耽并没有期望他们立即拿定主意买哪一个，
一般买房子的不看上个三五个月是定不下来的，而这对母子跟其他的买主不同，
他们的资金全部从大陆过来，并且已经在自己的账户里存了一段时间，
最关键的是，林子耽在他们的言谈中听到这位夫人大概不会在这边待太久就急着回去，
如果房子什么都确定了，签完合约就准备走了。
原本想着第二栋别墅只要不低于190万就可以卖的，
但现在他一点儿也不想在价格上做出什么让步了，
反正人家说了，不差钱儿，就是要买个自己喜欢的！
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林子耽把市内的看房地址用短信发给了这位吴姓大佬，便坐上车子，
让凯尔开车载着他往上东城走去。
下午要看的房子是一个位于曼哈顿上东城，六大道和七大道之间，
纽约市历史上最具标志性的三层顶楼公寓，要价3000万美金。
这个英国汉普郡风格的顶层公寓占地约10，000平方英尺，
可一览无余的中央公园一路直达曼哈顿北部，以及曼哈顿中城的天际线。
设计占地8525平方英尺，包括五间卧室，五个半浴室，一个大型沙龙，
正式起居室和餐厅以及一个可以直接在内部就餐的大厨房。
户外生活和娱乐空间占地1，125平方英尺，包括面向中央公园的425平方英尺私人露台。
完全符合了吴君豪最开始提出的要求，俯瞰中央公园，与帝国大厦隔楼相望。
这栋大楼有专职的门卫和礼宾服务，健身中心，水疗中心和代客泊车服务。
这座大楼也是许多顶级对冲基金经理和律师的住所。根据财产记录和公开报道，
该建筑物中的前名人包括男高音家卢西亚诺·帕瓦罗蒂（LucianoPavarotti），
墨西哥超现实主义画家弗里达·卡洛（FridaKahlo），
和民权律师约翰·迈克尔·肯尼迪（JohnMichaelKennedy），
后者是伊凡娜·***在1990年代初与唐纳德·***（DonaldTrump）离婚的代表律师。
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吴君豪和吴妈妈到了这座公寓之后，只剩下一阵阵的惊呼，
整个中央公园就像他们家的后花园一样一览无余，四周的墙体有全玻璃的设计，
坐在客厅里有一种直接漂浮在云端的既视感。
林子耽指着窗外给他们介绍道：
“从窗户上望出去，西边是与纽约隔海相望的新泽西，
东边是曼哈顿和皇后区相连的大桥，北面是中央公园，附近各种博物馆美术馆应有尽有。
南面正对着时代广场，东南方便是遥遥相对的帝国大厦。
近了来看，楼下便是七大道，六大道，五大道和麦迪逊大道和公园大道。
如果是在晚上，那绝对有空中楼阁的感觉，整个曼哈顿的繁华和美丽都可以尽收眼底。”
“哇塞！这个房子真心不错，这得多少钱？”贵妇人吴妈妈终于放下了她高贵的表情，
一脸欢喜地看看这儿，摸摸那儿，终于露出了刘姥姥的表情。
“这个房子对一般人来说确实贵了点儿，但是值得啊！”
于是林子耽又把哪些名人和有钱人住在这里罗列了一遍给他们听。
“哇K，这房子确实漂亮，太惊人了，真的有坐拥整个曼哈顿的感觉啊！”
吴君豪听了之后赞叹地道。
“嗯，不错，不过房价确实也不便宜，目前因为经济危机的原因降下来了一些，
之前好像都炒到4000多万了，现在只有3000万美金，地税一年大概300多万。”
林子耽表情诚恳地道。
“三千万美金？”吴妈妈的脸色立马就变得尴尬起来。
刚才在长岛还在纠结195万和185万的人，此刻听说这房子光财产税都得一年300多万，
笑容也慢慢地消失了。
西元2009年中旬，美金对人民币的汇率大概是6.83，3000万美金，
不算交易费和一系列杂七杂八的增值税地产税，就要2亿多人民币，
林子耽从来没有觉得他们可以买的起，但是有些人，
你不让他们看到自己的渺小，他们永远都以为自己就是最有钱的了！
林子耽相信，如果这家人国内的身份够硬，这2亿对他们来说估计也不是事儿，
只是不知道要苦了多少的普通企业和老百姓！
吴妈妈虽然像发潮的炮念子息了火儿，但不一会儿便又重振旗鼓般地道：
“这种房子吧，好是好，可也不太适合咱们住啊！感觉过个飞机啥的，肯定声音很大。”
这位尊贵的女士刚说完，就见蓝天上一家美联航的飞机从碧蓝的天空中悠悠地穿过，
他们在里面竟然就像看着无声的电视画面似的，一点噪音都听不到！
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