第41章 收获
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到了谈价的时刻，齐先生瞳孔微微一缩，表面上还是很镇定地说道：
“我这个价钱已经很实在了呀，如果……你要是诚心买，我顶多少两万块钱，81万。”
“81万？”陈升摇摇头，“那就是现在的市场价，您还要一次性付款，我就算贷款买，这价格也接受不了。”
齐先生刚要辩驳，陈升抢先道：
“您也知道，调控政策下来不久，这房价很难上得去，多半还要跌，如果这个价买过来，那我还不如买新房。”
如今谈房价跌是可行的，不像四五年之后，房价稳步上升，每个卖房的业主都是心高气傲。
“这么多现金投进去，还不如先租个房子，租个精装两室也才不到2000，一年也才两万四，多余的钱我还可以多开一家店铺。”
陈升语气真诚，一副在认真思考得失，并不是有意贬低价格的模样。
齐先生目光闪动，他当然知道政策，也正是因为如此，他才果断决定急售。
等着涨价的可能性，还不如直接套现走人，主要是他等不起。
就算涨了点价，难道还飞回来办手续不成，涨幅都赚不回机票钱。
他的语调弱了许多，“租房哪里有住自己的房子安心。”
陈升心里暗笑，脸上却挂满了真诚，“齐大叔，58万！我可以直接做主！”
这时候他可不会来那种“我说个心理价，看你是否能接受”之类的装逼话。
要直接敲在对方心口，让对方方寸大乱，哪怕被激怒。
齐先生果然面色难看起来，语气带着一丝怒意，“这不可能！58万怎么可能呢！我还不如不卖！”
但脚下还是站在原地。
陈升心中一动，知道对方处在纠结中，不然就该赶人了。
“齐大叔，我是真能一次性付款，家里也会支持我，但肯定不支持我平价拿一套房子，我相信，其他人也一样。”
齐先生用力摇头，表示拒绝。
陈升也做出一脸为难，最后遗憾地道，
“成不了那也没办法，要知道58万我能再开三个铺，现在这个行情其实不适合买房，反正我年轻，没准毕业后就去魔都发展。”
“那不成的，58万太低了。”齐先生依然摇头，“实在卖不掉就放着出租，以后再回来卖。”
“齐大叔，我听说老美那边经济大好，Gdp增长惊人，那边的房价可不等人。”陈升估计对方是移民老美，这年头崇美还是挺多的。
齐先生眼神闪动，避开了陈升的目光。
见此，陈升心里有了底，装作咬咬牙做出了决定：
“我再加2万，60万！这是我的最高价！兑换成外汇也有差不多8万美刀，您也知道老美的房价在涨，照这个经济增长趋势，估计两年后就是天价了。”
老美有些地方公寓高达数百万美刀，一般人买不起。
有些华裔聚集地的公寓则在三四十万美刀左右，如果是地区偏点，几万美刀也能有独栋别墅。
陈升敢断定，这位齐先生就是想在老美买房，他要赌！
果然，齐先生面色一动，加上眼神，那微表情证明了陈升的猜测。
人被说中心事时，会下意识思考到那方面。
“时不我待，等您将来回来卖房，哪怕涨了个几万块，可就像您说的，还不值机票钱，但老美可不止涨几万，并且是美刀。”
陈升又加了把火，对于决定了移民老美的人来说，这把火肯定是有用的。
一对比，这个决定就不难做下了。
室内安静了下来，陈升也耐心等着。
好几分钟后，齐先生开口道：“钱要立即到位，我等不了的。”
“没问题！我是带着诚意来的，连合同都带了，现金就在我卡里，定金五万！明天办手续。”陈升强忍窃喜，展示了下文件袋。
齐先生脸颊抽搐了下，眼中甚至有一丝挣扎，但还是压了下去，用挽尊的语气答应下来：
“可以，那就签了吧，如果不是考虑回来太麻烦，我真不可能这样卖。”
“您这样卖不吃亏，还赚，毕竟，您的投资方向在老美，分分钟就赚回来了。”陈升也给对方递过梯子。
从文件袋里拿出合同，用不经意的语气继续说道：
“明天我们先不过户，我们去公证处办理个全权委托公证，公证完我们去银行当面转尾款。”
“因为这房子我不打算写自己的名字，到时候过户到我妈妈名下，过上几年我还会买新房，名额的原因您懂的。”
这个理由在此时是不会引起怀疑的，因为首套和二套的税费问题。
齐先生也表示理解，只要钱到位，怎么交易也不影响他，何况公证比过户更快。
他去卧室拿出房本，两人当即就把合同签了。
陈升还将自愿委托公证写进了补充条款，那两张A4纸就是做这个用的。
包括屋内所有设施不带走的事项。
看了房本才知道，齐先生的全名叫齐木强。
签着合同的时候，齐木强感慨说道：“小陈你这么年轻，知道的东西不少啊。”
“嗨我也是平时喜欢看新闻，瞎琢磨，让您见笑了。”陈升面带谦虚，口是心非的道，“我们是没这个条件，不然也想去老美闯荡一番，那边跟捡钱似的。”
这话说得齐木强心里舒服，能去老美也是身份的象征，一般人哪去得了。
合同签完，两人一起下楼，不嫌麻烦地找了三个Atm机，取了五万现金给到齐木强。
陈升还很贴心的陪着齐木强回到楼下，怕现金有意外。
临走时，陈升叮嘱道：“齐大叔，既然我们成交了，那这两天您就不要再接中介的电话，网上的信息也删掉，接了就直接说卖了，我也不会到处说价钱。”
齐木强点头同意，既然事已至此，还不如少点麻烦。
关键是合同上有违约赔5倍定金的附加条款。
齐木强也怕陈升临时反悔，毕竟他急需套现。
所以，双方在该条款按手印认可，打官司就是妥妥的证据。
陈升心情愉悦地哼着曲子回了宿舍。
他根本没打算卖高价，赚差价就满足了。
这也是合理回报，各取所需。
换个人怎么可能在这个时期，一天内做决定，且一次性付款。
到了谈价的时刻，齐先生瞳孔微微一缩，表面上还是很镇定地说道：
“我这个价钱已经很实在了呀，如果……你要是诚心买，我顶多少两万块钱，81万。”
“81万？”陈升摇摇头，“那就是现在的市场价，您还要一次性付款，我就算贷款买，这价格也接受不了。”
齐先生刚要辩驳，陈升抢先道：
“您也知道，调控政策下来不久，这房价很难上得去，多半还要跌，如果这个价买过来，那我还不如买新房。”
如今谈房价跌是可行的，不像四五年之后，房价稳步上升，每个卖房的业主都是心高气傲。
“这么多现金投进去，还不如先租个房子，租个精装两室也才不到2000，一年也才两万四，多余的钱我还可以多开一家店铺。”
陈升语气真诚，一副在认真思考得失，并不是有意贬低价格的模样。
齐先生目光闪动，他当然知道政策，也正是因为如此，他才果断决定急售。
等着涨价的可能性，还不如直接套现走人，主要是他等不起。
就算涨了点价，难道还飞回来办手续不成，涨幅都赚不回机票钱。
他的语调弱了许多，“租房哪里有住自己的房子安心。”
陈升心里暗笑，脸上却挂满了真诚，“齐大叔，58万！我可以直接做主！”
这时候他可不会来那种“我说个心理价，看你是否能接受”之类的装逼话。
要直接敲在对方心口，让对方方寸大乱，哪怕被激怒。
齐先生果然面色难看起来，语气带着一丝怒意，“这不可能！58万怎么可能呢！我还不如不卖！”
但脚下还是站在原地。
陈升心中一动，知道对方处在纠结中，不然就该赶人了。
“齐大叔，我是真能一次性付款，家里也会支持我，但肯定不支持我平价拿一套房子，我相信，其他人也一样。”
齐先生用力摇头，表示拒绝。
陈升也做出一脸为难，最后遗憾地道，
“成不了那也没办法，要知道58万我能再开三个铺，现在这个行情其实不适合买房，反正我年轻，没准毕业后就去魔都发展。”
“那不成的，58万太低了。”齐先生依然摇头，“实在卖不掉就放着出租，以后再回来卖。”
“齐大叔，我听说老美那边经济大好，Gdp增长惊人，那边的房价可不等人。”陈升估计对方是移民老美，这年头崇美还是挺多的。
齐先生眼神闪动，避开了陈升的目光。
见此，陈升心里有了底，装作咬咬牙做出了决定：
“我再加2万，60万！这是我的最高价！兑换成外汇也有差不多8万美刀，您也知道老美的房价在涨，照这个经济增长趋势，估计两年后就是天价了。”
老美有些地方公寓高达数百万美刀，一般人买不起。
有些华裔聚集地的公寓则在三四十万美刀左右，如果是地区偏点，几万美刀也能有独栋别墅。
陈升敢断定，这位齐先生就是想在老美买房，他要赌！
果然，齐先生面色一动，加上眼神，那微表情证明了陈升的猜测。
人被说中心事时，会下意识思考到那方面。
“时不我待，等您将来回来卖房，哪怕涨了个几万块，可就像您说的，还不值机票钱，但老美可不止涨几万，并且是美刀。”
陈升又加了把火，对于决定了移民老美的人来说，这把火肯定是有用的。
一对比，这个决定就不难做下了。
室内安静了下来，陈升也耐心等着。
好几分钟后，齐先生开口道：“钱要立即到位，我等不了的。”
“没问题！我是带着诚意来的，连合同都带了，现金就在我卡里，定金五万！明天办手续。”陈升强忍窃喜，展示了下文件袋。
齐先生脸颊抽搐了下，眼中甚至有一丝挣扎，但还是压了下去，用挽尊的语气答应下来：
“可以，那就签了吧，如果不是考虑回来太麻烦，我真不可能这样卖。”
“您这样卖不吃亏，还赚，毕竟，您的投资方向在老美，分分钟就赚回来了。”陈升也给对方递过梯子。
从文件袋里拿出合同，用不经意的语气继续说道：
“明天我们先不过户，我们去公证处办理个全权委托公证，公证完我们去银行当面转尾款。”
“因为这房子我不打算写自己的名字，到时候过户到我妈妈名下，过上几年我还会买新房，名额的原因您懂的。”
这个理由在此时是不会引起怀疑的，因为首套和二套的税费问题。
齐先生也表示理解，只要钱到位，怎么交易也不影响他，何况公证比过户更快。
他去卧室拿出房本，两人当即就把合同签了。
陈升还将自愿委托公证写进了补充条款，那两张A4纸就是做这个用的。
包括屋内所有设施不带走的事项。
看了房本才知道，齐先生的全名叫齐木强。
签着合同的时候，齐木强感慨说道：“小陈你这么年轻，知道的东西不少啊。”
“嗨我也是平时喜欢看新闻，瞎琢磨，让您见笑了。”陈升面带谦虚，口是心非的道，“我们是没这个条件，不然也想去老美闯荡一番，那边跟捡钱似的。”
这话说得齐木强心里舒服，能去老美也是身份的象征，一般人哪去得了。
合同签完，两人一起下楼，不嫌麻烦地找了三个Atm机，取了五万现金给到齐木强。
陈升还很贴心的陪着齐木强回到楼下，怕现金有意外。
临走时，陈升叮嘱道：“齐大叔，既然我们成交了，那这两天您就不要再接中介的电话，网上的信息也删掉，接了就直接说卖了，我也不会到处说价钱。”
齐木强点头同意，既然事已至此，还不如少点麻烦。
关键是合同上有违约赔5倍定金的附加条款。
齐木强也怕陈升临时反悔，毕竟他急需套现。
所以，双方在该条款按手印认可，打官司就是妥妥的证据。
陈升心情愉悦地哼着曲子回了宿舍。
他根本没打算卖高价，赚差价就满足了。
这也是合理回报，各取所需。
换个人怎么可能在这个时期，一天内做决定，且一次性付款。