第120章 买写字楼
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布置完了拉新的任务之后。
贾亮转向叶化接着说道：“下面还有一个比较重要的人物。那就是工作室的规模要扩大。抓紧招聘市面上有做网页游戏的人员。
等工作室现有的技术人员休假完了之后，和新招聘的工程师要一起开发两个游戏。
一个是停车位游戏。就是可以把自己在网页上购买的汽车停在对方的车位上挣钱，而且车位的主人可以贴条获得罚款收入。甚至也可以通过向警察举报，获得罚款收入的分成。
另外一个就是买下好友当奴隶。可以把网页上添加的好友买下来，给他取取一个绰号，安排他去黑煤窑挖煤、去当苦力各种活动。奴隶也可以挣钱了之后把奴隶主买回来去做更苦力的事情，一雪前耻。”
叶化彻底惊住了。
“鹿鸣，咱们做一个偷菜的游戏，投入了这么多的资源目前都还没到效益！现在还要扩招和招人？”
鹿鸣微微一笑。
“我之前不是说过了吗， 大的开发方向我说了算。老叶，你尽管按照我说的大方向去做好了。至于后面的收益模式等这个游戏的流量上来了之后，自然就不会发愁了。另外工作室的运转资金方面，你也不用着急，我这边有充足的现金流。”
叶化面露难色。
“就算是招人的话，咱们工作室实在是也有点坐不下了。现在已经十分的挤了。
要不要我再去物业办公室里问问，看看咱们这栋楼里还有没有空置出来的面积？”
鹿鸣摇了摇头：
“租就算了。这样，叶化你安排行政部的人最近多在周边转悠转悠，看看有没有空置的写字楼卖的。最好在2万方左右。”
叶化眼睛一缩。
彻底震惊住了。
1万平米？
现在江城的写字楼最便宜的也在2000左右一平。
买下1万平，总价可是要2000万。
而且，现在开心人社区只有30多号人。
哪怕就是规模再扩大一倍，也就是60多号人。
哪里需要1万平这么大的面积？
贾亮在一旁也彻底傻眼：
“不是吧？鸣哥， 就是1万平，2000块钱一平的话也得2000万啊？你去哪儿弄这么多钱去啊？”
看到叶化和贾亮不可置信的眼神。
鹿鸣笑道：“没事，你只管去找！咱们以后开心人社区，是国内领先的互联网公司，必须得有自己的办公楼才行。咱们争取在三个内搬进去新的办公室。”
开心人工作室的员工开始欢欣雀跃。
在光子写字楼，30多号人挤在不到200平米的办公室，确实是太逼仄了一些。
能稍微改善一下办公室的环境，宽松一些就已经很不错了。
现在听这个年轻的小老板说，以后竟然可能有自己的独栋办公楼。
简直是想都不敢想。
.......
过了两日。
叶化带着工作室的行政，在光子广场周边还真找到了写字楼。
于是把鹿鸣喊到了过来。
鹿鸣到写字楼转了一圈之后，眼前一亮。
这个写字楼是一个封闭的大院。
大院里一共有两座写字楼，每个写字楼都是5000多平米。
其中有一栋是业主自用，另外一栋被业主零零散散的租给了另外的一些企业。
鹿鸣找了一家法务机构，对两栋楼做了详细的尽调。
确定了这两栋楼是十分干净，并没有一些隐形的债务和抵押。
历经一个星期的谈判之后，
鹿鸣成立了一个SPV公司，掏出来了2000万收购了这两栋写字楼。
在工商大听的叶化陪同鹿鸣做完并购之后，也是彻底麻了。
“不是吧，鹿鸣，你是不是也太烧包了点。你帮着中州地产拿了88号地块，挣了2000万，这么一下子就全部扔出去了？
而且，接下来的办公室还要装修什么的，流动资金从哪里出来啊？”
鹿鸣心里直乐。
现在1999年，写字楼的价格才2000块钱一平方。
在接下来的十多年里， 这写字楼的价格会和住宅一样翻着跟头一样暴涨。
甚至涨幅远远超过住宅。
再过几年，等这些写字楼的价格会在2000后面加一个0。
那现在买楼的2000万就会轻松的变成2个亿了。
而且最重要的，收购的这两栋楼，其中的一栋楼自带租金收入流水。
想到这里，鹿鸣嘱咐叶化道：“老叶，你陪我去一下银行！”
叶化纳闷：“去银行做什么？”
鹿鸣玩味一笑：“去银行，当然是去搞点钱了。”
........
到了银行。
找到了企业授信部的大客户经理，
鹿鸣拿着股权资产评估，还有另外一栋写字楼的租金流水证明。申请经营贷。
大客户经理说预计能审批下来的贷款在800万左右。
办完手续出来。
鹿鸣笑道：“老叶，剩下的800万，就用作装修款和公司的流动资金了，
另外一栋楼的租金收入，也可以作为开心人工作室的备用现金流。”
叶化彻底呆了。
“鹿鸣，我怎么感觉你这一番炒作好骚啊？
名义上你花了2000万买了两座写字楼。
但是转眼你就又回来了800万。然后还有另外一栋写字楼的租金收入呢？
想来想去，我怎么都没太想白这其中的原理是什么？”
鹿鸣乐了。
好像确实是叶化说的那样，这一波实际上用的是银行的钱撬动了杠杆。
银行针对企业发放的经营贷只有不到4个点的利息。但是资产增值的速度可是每年翻着跟头再涨。
只怪现在年头好，信贷政策十分宽松。
确实是赚麻了。
不过叶化想了想，依然是有点头疼：“鹿鸣，咱们是不是还得招个财务啊？
之前工作室的财务就是简简单单的记个帐，并没有什么太复杂的操作。
但是现在买了这两栋写字楼之后，涉及到另外一栋楼的租金，还有银行的抵押贷苦等等各方面。
之前咱们工作室的张会计，我估计是有点难以招架了。、
还有咱们办公室的装修，接下来该怎么弄呢？”
鹿鸣拍了拍了叶化的肩膀：
“老叶啊， 你有长进了啊！终于不是闷头做开发技术了。也想到企业经营层面上的事了。
你说的那些事情我已经考虑好了。
后面会有一个特别合适的人进来帮着做这些事情，到时候你们两好好配合！”
.........
布置完了拉新的任务之后。
贾亮转向叶化接着说道：“下面还有一个比较重要的人物。那就是工作室的规模要扩大。抓紧招聘市面上有做网页游戏的人员。
等工作室现有的技术人员休假完了之后，和新招聘的工程师要一起开发两个游戏。
一个是停车位游戏。就是可以把自己在网页上购买的汽车停在对方的车位上挣钱，而且车位的主人可以贴条获得罚款收入。甚至也可以通过向警察举报，获得罚款收入的分成。
另外一个就是买下好友当奴隶。可以把网页上添加的好友买下来，给他取取一个绰号，安排他去黑煤窑挖煤、去当苦力各种活动。奴隶也可以挣钱了之后把奴隶主买回来去做更苦力的事情，一雪前耻。”
叶化彻底惊住了。
“鹿鸣，咱们做一个偷菜的游戏，投入了这么多的资源目前都还没到效益！现在还要扩招和招人？”
鹿鸣微微一笑。
“我之前不是说过了吗， 大的开发方向我说了算。老叶，你尽管按照我说的大方向去做好了。至于后面的收益模式等这个游戏的流量上来了之后，自然就不会发愁了。另外工作室的运转资金方面，你也不用着急，我这边有充足的现金流。”
叶化面露难色。
“就算是招人的话，咱们工作室实在是也有点坐不下了。现在已经十分的挤了。
要不要我再去物业办公室里问问，看看咱们这栋楼里还有没有空置出来的面积？”
鹿鸣摇了摇头：
“租就算了。这样，叶化你安排行政部的人最近多在周边转悠转悠，看看有没有空置的写字楼卖的。最好在2万方左右。”
叶化眼睛一缩。
彻底震惊住了。
1万平米？
现在江城的写字楼最便宜的也在2000左右一平。
买下1万平，总价可是要2000万。
而且，现在开心人社区只有30多号人。
哪怕就是规模再扩大一倍，也就是60多号人。
哪里需要1万平这么大的面积？
贾亮在一旁也彻底傻眼：
“不是吧？鸣哥， 就是1万平，2000块钱一平的话也得2000万啊？你去哪儿弄这么多钱去啊？”
看到叶化和贾亮不可置信的眼神。
鹿鸣笑道：“没事，你只管去找！咱们以后开心人社区，是国内领先的互联网公司，必须得有自己的办公楼才行。咱们争取在三个内搬进去新的办公室。”
开心人工作室的员工开始欢欣雀跃。
在光子写字楼，30多号人挤在不到200平米的办公室，确实是太逼仄了一些。
能稍微改善一下办公室的环境，宽松一些就已经很不错了。
现在听这个年轻的小老板说，以后竟然可能有自己的独栋办公楼。
简直是想都不敢想。
.......
过了两日。
叶化带着工作室的行政，在光子广场周边还真找到了写字楼。
于是把鹿鸣喊到了过来。
鹿鸣到写字楼转了一圈之后，眼前一亮。
这个写字楼是一个封闭的大院。
大院里一共有两座写字楼，每个写字楼都是5000多平米。
其中有一栋是业主自用，另外一栋被业主零零散散的租给了另外的一些企业。
鹿鸣找了一家法务机构，对两栋楼做了详细的尽调。
确定了这两栋楼是十分干净，并没有一些隐形的债务和抵押。
历经一个星期的谈判之后，
鹿鸣成立了一个SPV公司，掏出来了2000万收购了这两栋写字楼。
在工商大听的叶化陪同鹿鸣做完并购之后，也是彻底麻了。
“不是吧，鹿鸣，你是不是也太烧包了点。你帮着中州地产拿了88号地块，挣了2000万，这么一下子就全部扔出去了？
而且，接下来的办公室还要装修什么的，流动资金从哪里出来啊？”
鹿鸣心里直乐。
现在1999年，写字楼的价格才2000块钱一平方。
在接下来的十多年里， 这写字楼的价格会和住宅一样翻着跟头一样暴涨。
甚至涨幅远远超过住宅。
再过几年，等这些写字楼的价格会在2000后面加一个0。
那现在买楼的2000万就会轻松的变成2个亿了。
而且最重要的，收购的这两栋楼，其中的一栋楼自带租金收入流水。
想到这里，鹿鸣嘱咐叶化道：“老叶，你陪我去一下银行！”
叶化纳闷：“去银行做什么？”
鹿鸣玩味一笑：“去银行，当然是去搞点钱了。”
........
到了银行。
找到了企业授信部的大客户经理，
鹿鸣拿着股权资产评估，还有另外一栋写字楼的租金流水证明。申请经营贷。
大客户经理说预计能审批下来的贷款在800万左右。
办完手续出来。
鹿鸣笑道：“老叶，剩下的800万，就用作装修款和公司的流动资金了，
另外一栋楼的租金收入，也可以作为开心人工作室的备用现金流。”
叶化彻底呆了。
“鹿鸣，我怎么感觉你这一番炒作好骚啊？
名义上你花了2000万买了两座写字楼。
但是转眼你就又回来了800万。然后还有另外一栋写字楼的租金收入呢？
想来想去，我怎么都没太想白这其中的原理是什么？”
鹿鸣乐了。
好像确实是叶化说的那样，这一波实际上用的是银行的钱撬动了杠杆。
银行针对企业发放的经营贷只有不到4个点的利息。但是资产增值的速度可是每年翻着跟头再涨。
只怪现在年头好，信贷政策十分宽松。
确实是赚麻了。
不过叶化想了想，依然是有点头疼：“鹿鸣，咱们是不是还得招个财务啊？
之前工作室的财务就是简简单单的记个帐，并没有什么太复杂的操作。
但是现在买了这两栋写字楼之后，涉及到另外一栋楼的租金，还有银行的抵押贷苦等等各方面。
之前咱们工作室的张会计，我估计是有点难以招架了。、
还有咱们办公室的装修，接下来该怎么弄呢？”
鹿鸣拍了拍了叶化的肩膀：
“老叶啊， 你有长进了啊！终于不是闷头做开发技术了。也想到企业经营层面上的事了。
你说的那些事情我已经考虑好了。
后面会有一个特别合适的人进来帮着做这些事情，到时候你们两好好配合！”
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