第95章 投标准备
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听见张可金这么说，
鹿鸣忽然觉得自己找到了一个比较好的合作伙伴。
张可金管理企业和看问题的角度，和自己在房地产企业当高管的时候一样，抓大放小，只抓住事情最本质的核心。
鹿鸣本来一直想自己事业的重心放在互联网这条赛道上，
但是，
无意之中遇到了张可金。
现在发现好像可以两条线并行了。
......
到了中州地产。
张可金的办公室在中州大厦的顶楼。
是一个有小100平米的办公室。
鹿鸣笑道：“张哥，你这办公室可是真不错啊！”
张可金打开电脑，一边找江大88号地块的资料，一边说道：
“回头我也给整个办公室！
职务上就给你挂个副总裁。然后在这层再给你安排个办公室。这层楼视野都挺好的，咱们两商量事情都方便！
包括你下面几个兄弟，我回头和人力都交代好。尽快给你们办好手续。”
鹿鸣笑道：“这一上来就给我这个学生娃一个副总裁？我怕有点吃不消啊！”
张可金虎着脸：
“有啥吃不消的，中州地产我说了算。
要不是你这次出主意帮忙，江城以后还有没有中州地产都另外一说呢！
你放心，你主要就是帮助我做一些重大决策。
暂时不会给你分配其他太多的业务和指标的。毕竟你一个学生，还要在江大上课呢！
等你有空的时候， 时不时的来这里晃晃，给我出出主意就可以了！”
鹿鸣：“那就谢谢张哥啦！”
随即，鹿鸣从顶楼俯瞰下去，
正是一片灯火阑珊的美丽城市夜景。
这环境，倒是和时光倒流之前，在地产集团当高管时候的办公室差不多。
一瞬间，
鹿鸣有一些错觉和恍惚。
时光重返，
竟然好像又回到了时光倒流之前的样子，心里也是生出来一些感慨。
...........
张可金在电脑上找出来了江大学校对面的地块招标文件，指给鹿鸣看：
“喏，就是这88号块地。这块地是个好地。
起拍价50亿。面积可不小。
里面住宅、写字楼、商业配套都有。需要竞拍的企业拿出来规划方案。到时候会有专家评审。
除了竞标的价格之外，技术标的方案也占比30%。
如果直接到了封顶限价，那基本上就全拼技术标了。
也就有点操蛋，光拼价格还不行，还要拼规划方案。
关键现在只有几天的时间了！时间上实在是太紧张了！”
张可金和鹿鸣研究了一遍招标方案之后，做出来了分工：
张可金那边，负责准备商务标，做88号地块投标的前期工作。
鹿鸣自己负责技术方案的编制。
分工完了之后，张可金心里仍然是有点疑惑：“就算是商务标做出来了。但是设计方案也不一样，咱们商务标应该报多少钱呢？
报少了吧？没有竞争力。
报多了，后期不一定能算过来账！
但是，这中间怎么平衡，也还是一个十分头疼的问题。
要是做测算的话，是一个十分巨大的工作量。
如果不做好充足的测算，盲目的去投标，可能准备的不是很充分！”
鹿鸣顿时间也有点搞不懂了。
按道理来说，测算应该是投资拓展中最简单的了。有个模型就行了。
眼前的张可金，为什么这么头疼测算呢？
有点纳闷的鹿鸣问道：
“张哥，你们测算的时候是怎么测算的啊？”
张可金愣了一下：“当然是拿计算器，在纸上测算的啊？
测算完了之后，再让会计复核一下。
难道还有别的测算方法吗？”
鹿鸣彻底惊呆了 。
天！
这动不动就投资几十亿的项目，测算竟然用纸和笔测算？
难怪张可金说测算的工作量大。
地产项目的投资测算，涉及到用地指标、单方售价、管理费、建安成本、拿地费、税费、财务利息等等几百个变量。
每变化一个数值，都会对最后的投资收益率有关联影响。
用纸和笔算？
难怪张可金说工作量大。
那不是一般的大啊，那不算死人才怪。
而且搞不好会存在巨大的误差。
也难怪张可金采用的是这么笨拙的方法。
现在刚刚1999年。
很多单位上班的人都没有电脑。
房地产的发展也才是刚刚起步。
后面发展的十分科学、司空见惯的投资测算模型，现在根本都还没出现。
难怪准备一个地块的招投标要这么长的时间。
想到这里，
鹿鸣微微一笑说道：“投资测算这个问题就简单了，等过两天设计方案出来了。到时候我一个EXCEL表格的测算模型就能解决了。”
张可金有点怀疑：“不是吧？一个表格就可以解决这个问题吗？有这么神奇吗？”
“到时候你就知道啦！”
.......
鹿鸣把资料拷贝好了以后，告别张可金，从中州地产处离开。
出来之后，
鹿鸣转身给刀疤超打了电话。
刀疤超接了电话之后，电话里的声音十分兴奋：
“鹿鸣？正念叨你呢。 哈哈哈 ，你的电话就来了 。”
“超哥，你在哪儿呀？念叨我干什么？”
“呵呵！我正在你网吧里呢。你们家的网吧，生意正是越来越火了，现在到了晚上高峰期的时候，根本都等不到机子。我时不时的也来你们网吧里晃一晃。
有几个不长眼的小混混，看到你们网吧生意这么火，竟然还跑到你网吧里来打算擂肥？
真是不知死活啊。
刚给丫几个胖揍了一顿，从网吧轰出去了。
你放心，以后，这几个小混混肯定是不敢来了！”
鹿鸣心里一暖。
这段时间，忙着工作室的事情，金松市网吧的事情一直没怎么操心。
倒是没想到，刀疤超竟然一直在背后默默的帮助自己。
“超哥，多谢了！”
“咱们两个还说这个？有没有拿自己当兄弟啊。”刀疤超在电话里爽朗笑道。
鹿鸣：“超哥，你最近在金松没什么事吧？如果没什么事的话，要不你带着你下面的几个兄弟，来江城？有个房地产公司，里面缺一些保安，你们感不感兴趣？”
刀疤超瞬间来了兴趣：“好啊好啊！
在江城都快闲出个鸟来了！
我本来最近就说来江城找你，这下正好了！我这就带两个兄弟过来江城。”
鹿鸣有点意外：“超哥， 你都不问下工资多少钱一个月， 你就直接过来啊 ？”
刀疤超在电话里呵呵一笑。
“只要能和你一块干，不发工资我都乐意！”
........
听见张可金这么说，
鹿鸣忽然觉得自己找到了一个比较好的合作伙伴。
张可金管理企业和看问题的角度，和自己在房地产企业当高管的时候一样，抓大放小，只抓住事情最本质的核心。
鹿鸣本来一直想自己事业的重心放在互联网这条赛道上，
但是，
无意之中遇到了张可金。
现在发现好像可以两条线并行了。
......
到了中州地产。
张可金的办公室在中州大厦的顶楼。
是一个有小100平米的办公室。
鹿鸣笑道：“张哥，你这办公室可是真不错啊！”
张可金打开电脑，一边找江大88号地块的资料，一边说道：
“回头我也给整个办公室！
职务上就给你挂个副总裁。然后在这层再给你安排个办公室。这层楼视野都挺好的，咱们两商量事情都方便！
包括你下面几个兄弟，我回头和人力都交代好。尽快给你们办好手续。”
鹿鸣笑道：“这一上来就给我这个学生娃一个副总裁？我怕有点吃不消啊！”
张可金虎着脸：
“有啥吃不消的，中州地产我说了算。
要不是你这次出主意帮忙，江城以后还有没有中州地产都另外一说呢！
你放心，你主要就是帮助我做一些重大决策。
暂时不会给你分配其他太多的业务和指标的。毕竟你一个学生，还要在江大上课呢！
等你有空的时候， 时不时的来这里晃晃，给我出出主意就可以了！”
鹿鸣：“那就谢谢张哥啦！”
随即，鹿鸣从顶楼俯瞰下去，
正是一片灯火阑珊的美丽城市夜景。
这环境，倒是和时光倒流之前，在地产集团当高管时候的办公室差不多。
一瞬间，
鹿鸣有一些错觉和恍惚。
时光重返，
竟然好像又回到了时光倒流之前的样子，心里也是生出来一些感慨。
...........
张可金在电脑上找出来了江大学校对面的地块招标文件，指给鹿鸣看：
“喏，就是这88号块地。这块地是个好地。
起拍价50亿。面积可不小。
里面住宅、写字楼、商业配套都有。需要竞拍的企业拿出来规划方案。到时候会有专家评审。
除了竞标的价格之外，技术标的方案也占比30%。
如果直接到了封顶限价，那基本上就全拼技术标了。
也就有点操蛋，光拼价格还不行，还要拼规划方案。
关键现在只有几天的时间了！时间上实在是太紧张了！”
张可金和鹿鸣研究了一遍招标方案之后，做出来了分工：
张可金那边，负责准备商务标，做88号地块投标的前期工作。
鹿鸣自己负责技术方案的编制。
分工完了之后，张可金心里仍然是有点疑惑：“就算是商务标做出来了。但是设计方案也不一样，咱们商务标应该报多少钱呢？
报少了吧？没有竞争力。
报多了，后期不一定能算过来账！
但是，这中间怎么平衡，也还是一个十分头疼的问题。
要是做测算的话，是一个十分巨大的工作量。
如果不做好充足的测算，盲目的去投标，可能准备的不是很充分！”
鹿鸣顿时间也有点搞不懂了。
按道理来说，测算应该是投资拓展中最简单的了。有个模型就行了。
眼前的张可金，为什么这么头疼测算呢？
有点纳闷的鹿鸣问道：
“张哥，你们测算的时候是怎么测算的啊？”
张可金愣了一下：“当然是拿计算器，在纸上测算的啊？
测算完了之后，再让会计复核一下。
难道还有别的测算方法吗？”
鹿鸣彻底惊呆了 。
天！
这动不动就投资几十亿的项目，测算竟然用纸和笔测算？
难怪张可金说测算的工作量大。
地产项目的投资测算，涉及到用地指标、单方售价、管理费、建安成本、拿地费、税费、财务利息等等几百个变量。
每变化一个数值，都会对最后的投资收益率有关联影响。
用纸和笔算？
难怪张可金说工作量大。
那不是一般的大啊，那不算死人才怪。
而且搞不好会存在巨大的误差。
也难怪张可金采用的是这么笨拙的方法。
现在刚刚1999年。
很多单位上班的人都没有电脑。
房地产的发展也才是刚刚起步。
后面发展的十分科学、司空见惯的投资测算模型，现在根本都还没出现。
难怪准备一个地块的招投标要这么长的时间。
想到这里，
鹿鸣微微一笑说道：“投资测算这个问题就简单了，等过两天设计方案出来了。到时候我一个EXCEL表格的测算模型就能解决了。”
张可金有点怀疑：“不是吧？一个表格就可以解决这个问题吗？有这么神奇吗？”
“到时候你就知道啦！”
.......
鹿鸣把资料拷贝好了以后，告别张可金，从中州地产处离开。
出来之后，
鹿鸣转身给刀疤超打了电话。
刀疤超接了电话之后，电话里的声音十分兴奋：
“鹿鸣？正念叨你呢。 哈哈哈 ，你的电话就来了 。”
“超哥，你在哪儿呀？念叨我干什么？”
“呵呵！我正在你网吧里呢。你们家的网吧，生意正是越来越火了，现在到了晚上高峰期的时候，根本都等不到机子。我时不时的也来你们网吧里晃一晃。
有几个不长眼的小混混，看到你们网吧生意这么火，竟然还跑到你网吧里来打算擂肥？
真是不知死活啊。
刚给丫几个胖揍了一顿，从网吧轰出去了。
你放心，以后，这几个小混混肯定是不敢来了！”
鹿鸣心里一暖。
这段时间，忙着工作室的事情，金松市网吧的事情一直没怎么操心。
倒是没想到，刀疤超竟然一直在背后默默的帮助自己。
“超哥，多谢了！”
“咱们两个还说这个？有没有拿自己当兄弟啊。”刀疤超在电话里爽朗笑道。
鹿鸣：“超哥，你最近在金松没什么事吧？如果没什么事的话，要不你带着你下面的几个兄弟，来江城？有个房地产公司，里面缺一些保安，你们感不感兴趣？”
刀疤超瞬间来了兴趣：“好啊好啊！
在江城都快闲出个鸟来了！
我本来最近就说来江城找你，这下正好了！我这就带两个兄弟过来江城。”
鹿鸣有点意外：“超哥， 你都不问下工资多少钱一个月， 你就直接过来啊 ？”
刀疤超在电话里呵呵一笑。
“只要能和你一块干，不发工资我都乐意！”
........