第91章 他好像很懂房地产
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张可金一愣。
之前光是沉浸在能够拿到这片地的欣喜之中了。
对于这个地块的健康监测，倒确实是没想太多。
看到张可金脸色变的沉重，鹿鸣继续补充说道：
“这个土地100亿，那建安成本得200多亿。
这可是总共300亿的投资吧？
万一下面的土地哪个重金属超标，我是说万一的话。
到时候地上的房子卖不出去， 你拍下来的地也不容易退。也会经历漫长的打官司的过程。
这其中的损失，可就大喽！
做一个土壤检测，十来万就可以。
花点小钱，相比能够抵御住的风险，划不划算，张总您应该明白！
好了， 我的话也就说到这里了， 其余多的我就不说了哈！”
.........
张可金彻底陷入了震惊。
他一个学生怎么知道土壤检测的成本费用呢？
而且，刚才鹿鸣说话的语气云淡风轻，完全不像是学校的学生。更像是在在职场上摸爬滚打了好几十年的老人。
从说服别人的那一套说辞和语气来看，
不疾不徐，语气平淡，却又能把其中的道理说的十分明晰，听上去完全不是一般岗位的员工，更像是到了一定级别程度的管理者。
.........
叶化这个时候在一旁也听出来名堂，他拍了拍张可金的肩膀道：
“老张啊，要不然，你找个地方检测去试试？
我虽然不懂房地产啊，但是我听出来了鹿鸣的意思了 。
一百亿都花了，这十来万的小钱也别省了！”
张可金沉默片刻。点了点头：
“嗯，也好！我回头做个检测去！
不过我还得想想找个什么理由，拖延一下应该缴纳的土地出让金。”
鹿鸣微微一笑。
心想这事还用想理由？
时光倒流之前，在房地产集团当高管的时候，这样的事情可是没少干。
鹿鸣喝了一口茶之后继续说道：
“张总，不用想理由了，你把这土地款找个银行，做为期一个月的协议存款。
土地出让协议里一般会出有不按时缴纳的违约金。但这个违约金和协议存款的利息差不多。
不出意料的话，对方并不会较真去收这个违约金。
因为，要收违约金的话，对方还必须得找律所打官司，准备材料。那帮天天喝茶看报的大爷们，才懒的张罗这些事情呢！
所以，我预计你晚点交土地款的话，还能赚上一个月的协议存款利息呢！
当然，如果土地检测的结果出来， 这笔土地款直接就不用缴纳了。”
张可金彻底麻了。
这是怎样的一个学生啊？
他怎么把房地产这个行业玩儿的这么明白？
刚刚只是简简单单给自己出了一个招， 就无形中给自己省下了100亿一个月的利息，大约1000多万的利息。
而且，还给自己争取了土壤检测的时间，避免了一些风险。
回过神来的张可金，一脸震惊：“难怪你这么年轻就收了老叶的工作室了， 倒是没想到你对房地产行业也这么懂！
鹿鸣小兄弟，你有兴趣来我的房地产公司一起干吗？”
鹿鸣没有答应，也没有拒绝。
时光倒流之前，干了几十年的房地产。确实有点干腻歪了。
现在正好换个互联网行业干干。
但是现在1999年。
确实又是房地产行业刚刚起步发展的黄金时期。
除了北湖这样有毒的地块之外。遍地用铲子一挖，都是金子。
想到这里，鹿鸣说道：“这个倒是不着急，后面再说吧，张总你先回去抓做检测吧！”
张可金专门把鹿鸣的联系方式留了下来。
继续聊了一会天之后，这才从包间散去。
.......
鹿鸣和夏一婷回到江大。
在小院里停好车。
鹿鸣又借口去夏一婷宿舍那边的商店送东西，送夏一婷回宿舍。
结果快到宿舍的时候。
夏一婷啊的一声叫出来。
然后立刻扶住了鹿鸣。脸上皱起来了眉头。
鹿鸣赶紧问道：“怎么了，夏一婷？”
“脚扭了！”
鹿鸣低头一看，夏一婷今天为了和自己谈生意，除了穿上了丝袜之外，还专门穿上了黑色的高跟鞋。
她对穿高跟鞋并没有什么经验，
加上刚才提着电脑包，踩在一个小坑上，一不小心就把脚扭了。
鹿鸣把夏一婷扶在路边的椅子上。
把夏一婷的脚方在手上，轻轻的给揉搓夏一婷的脚裸。
“嗯”！
夏一婷轻哼一声。
“疼吗，要不要轻点？”鹿鸣放松了力度，一脸关切的问道。
“还挺舒服的，接着弄吧！”
透过薄薄的黑丝，看到了夏一婷细嫩的小脚丫， 像洋葱头一样可爱，更是能感受到小脚的温度。
鹿鸣心里噗嗤笑出来。
心想这穿上了黑丝的脚，捏起来果然舒服。
继续揉了一会，鹿鸣问道：“怎么样了，好了点了吗？”
夏一婷点了点头：
“好点了，基本上能走路了！”
随即穿上鞋准备回宿舍。
鹿鸣责怪的看了夏一婷一眼：“还走路？你这样子能走路吗？”
说完蹲在了地上。
夏一婷：“？你不会是想背我吧？”
鹿鸣：“你以为呢？以前又不是没有背过！
那次你一个人去学校外面喝酒，遇见两个黄毛，要不是我捡到你把你背回去， 那次你可惨了！
还不快上来。老老实实趴在背上？
你自己提着你的鞋！真是，好端端的，穿什么高跟鞋？”
夏一婷轻轻锤了一下鹿鸣：“讨厌！那不还是为了给你出去谈生意吗？”
随即还是乖乖的趴在了鹿鸣的背上。
一阵温润、柔软的感觉从背后袭来。
要是以往，鹿鸣又该在心里默念三年起步、最高无期了。
但是一想到现在是在大学的校园里，心理反倒是放的很轻松。
鹿鸣拿住夏一婷的小腿：“双腿夹紧、不要往下滑笨死了。”
........
拿着夏一婷的笔记本电脑，背着她往夏一婷往宿舍走的时候，
莫名。鹿鸣心头涌起来一丝幸福。
这是时光倒流之前，在梦里无数次做梦也盼不到的场景。
到了女生宿舍楼下。
忽然看到一片蜡烛的灯光围成了一个心形的形状。
一个音响，在一旁放着情歌。
一个稚嫩的学生，拿着一大捧玫瑰花站在了蜡烛旁边，朝着女生宿舍楼上张望。
一大群人正在朝着楼上喊着女孩的名字。
夏一婷瞬间反应过来了。
她还是第一次在大学校园里看到这样的情形，
不由得惊呼道：
“哇！
好浪漫啊！
有人表白唉！”
.........
张可金一愣。
之前光是沉浸在能够拿到这片地的欣喜之中了。
对于这个地块的健康监测，倒确实是没想太多。
看到张可金脸色变的沉重，鹿鸣继续补充说道：
“这个土地100亿，那建安成本得200多亿。
这可是总共300亿的投资吧？
万一下面的土地哪个重金属超标，我是说万一的话。
到时候地上的房子卖不出去， 你拍下来的地也不容易退。也会经历漫长的打官司的过程。
这其中的损失，可就大喽！
做一个土壤检测，十来万就可以。
花点小钱，相比能够抵御住的风险，划不划算，张总您应该明白！
好了， 我的话也就说到这里了， 其余多的我就不说了哈！”
.........
张可金彻底陷入了震惊。
他一个学生怎么知道土壤检测的成本费用呢？
而且，刚才鹿鸣说话的语气云淡风轻，完全不像是学校的学生。更像是在在职场上摸爬滚打了好几十年的老人。
从说服别人的那一套说辞和语气来看，
不疾不徐，语气平淡，却又能把其中的道理说的十分明晰，听上去完全不是一般岗位的员工，更像是到了一定级别程度的管理者。
.........
叶化这个时候在一旁也听出来名堂，他拍了拍张可金的肩膀道：
“老张啊，要不然，你找个地方检测去试试？
我虽然不懂房地产啊，但是我听出来了鹿鸣的意思了 。
一百亿都花了，这十来万的小钱也别省了！”
张可金沉默片刻。点了点头：
“嗯，也好！我回头做个检测去！
不过我还得想想找个什么理由，拖延一下应该缴纳的土地出让金。”
鹿鸣微微一笑。
心想这事还用想理由？
时光倒流之前，在房地产集团当高管的时候，这样的事情可是没少干。
鹿鸣喝了一口茶之后继续说道：
“张总，不用想理由了，你把这土地款找个银行，做为期一个月的协议存款。
土地出让协议里一般会出有不按时缴纳的违约金。但这个违约金和协议存款的利息差不多。
不出意料的话，对方并不会较真去收这个违约金。
因为，要收违约金的话，对方还必须得找律所打官司，准备材料。那帮天天喝茶看报的大爷们，才懒的张罗这些事情呢！
所以，我预计你晚点交土地款的话，还能赚上一个月的协议存款利息呢！
当然，如果土地检测的结果出来， 这笔土地款直接就不用缴纳了。”
张可金彻底麻了。
这是怎样的一个学生啊？
他怎么把房地产这个行业玩儿的这么明白？
刚刚只是简简单单给自己出了一个招， 就无形中给自己省下了100亿一个月的利息，大约1000多万的利息。
而且，还给自己争取了土壤检测的时间，避免了一些风险。
回过神来的张可金，一脸震惊：“难怪你这么年轻就收了老叶的工作室了， 倒是没想到你对房地产行业也这么懂！
鹿鸣小兄弟，你有兴趣来我的房地产公司一起干吗？”
鹿鸣没有答应，也没有拒绝。
时光倒流之前，干了几十年的房地产。确实有点干腻歪了。
现在正好换个互联网行业干干。
但是现在1999年。
确实又是房地产行业刚刚起步发展的黄金时期。
除了北湖这样有毒的地块之外。遍地用铲子一挖，都是金子。
想到这里，鹿鸣说道：“这个倒是不着急，后面再说吧，张总你先回去抓做检测吧！”
张可金专门把鹿鸣的联系方式留了下来。
继续聊了一会天之后，这才从包间散去。
.......
鹿鸣和夏一婷回到江大。
在小院里停好车。
鹿鸣又借口去夏一婷宿舍那边的商店送东西，送夏一婷回宿舍。
结果快到宿舍的时候。
夏一婷啊的一声叫出来。
然后立刻扶住了鹿鸣。脸上皱起来了眉头。
鹿鸣赶紧问道：“怎么了，夏一婷？”
“脚扭了！”
鹿鸣低头一看，夏一婷今天为了和自己谈生意，除了穿上了丝袜之外，还专门穿上了黑色的高跟鞋。
她对穿高跟鞋并没有什么经验，
加上刚才提着电脑包，踩在一个小坑上，一不小心就把脚扭了。
鹿鸣把夏一婷扶在路边的椅子上。
把夏一婷的脚方在手上，轻轻的给揉搓夏一婷的脚裸。
“嗯”！
夏一婷轻哼一声。
“疼吗，要不要轻点？”鹿鸣放松了力度，一脸关切的问道。
“还挺舒服的，接着弄吧！”
透过薄薄的黑丝，看到了夏一婷细嫩的小脚丫， 像洋葱头一样可爱，更是能感受到小脚的温度。
鹿鸣心里噗嗤笑出来。
心想这穿上了黑丝的脚，捏起来果然舒服。
继续揉了一会，鹿鸣问道：“怎么样了，好了点了吗？”
夏一婷点了点头：
“好点了，基本上能走路了！”
随即穿上鞋准备回宿舍。
鹿鸣责怪的看了夏一婷一眼：“还走路？你这样子能走路吗？”
说完蹲在了地上。
夏一婷：“？你不会是想背我吧？”
鹿鸣：“你以为呢？以前又不是没有背过！
那次你一个人去学校外面喝酒，遇见两个黄毛，要不是我捡到你把你背回去， 那次你可惨了！
还不快上来。老老实实趴在背上？
你自己提着你的鞋！真是，好端端的，穿什么高跟鞋？”
夏一婷轻轻锤了一下鹿鸣：“讨厌！那不还是为了给你出去谈生意吗？”
随即还是乖乖的趴在了鹿鸣的背上。
一阵温润、柔软的感觉从背后袭来。
要是以往，鹿鸣又该在心里默念三年起步、最高无期了。
但是一想到现在是在大学的校园里，心理反倒是放的很轻松。
鹿鸣拿住夏一婷的小腿：“双腿夹紧、不要往下滑笨死了。”
........
拿着夏一婷的笔记本电脑，背着她往夏一婷往宿舍走的时候，
莫名。鹿鸣心头涌起来一丝幸福。
这是时光倒流之前，在梦里无数次做梦也盼不到的场景。
到了女生宿舍楼下。
忽然看到一片蜡烛的灯光围成了一个心形的形状。
一个音响，在一旁放着情歌。
一个稚嫩的学生，拿着一大捧玫瑰花站在了蜡烛旁边，朝着女生宿舍楼上张望。
一大群人正在朝着楼上喊着女孩的名字。
夏一婷瞬间反应过来了。
她还是第一次在大学校园里看到这样的情形，
不由得惊呼道：
“哇！
好浪漫啊！
有人表白唉！”
.........