第19章 高新区规划
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时光倒流之前，鹿鸣所在的地产集团有一部分产业地产的业务。
一大片产业用地，规模都在2平方公里以上。
在拿到地之前，必然得说清楚这片地怎么规划。拿到手以后打算怎么用怎么开发，把蓝图说清楚了才有可能拿到这片地。
一开始，鹿鸣也请了米肯西这样的咨询公司。请他们来做规划。
所以，鹿鸣没少和米肯西这样的外资公司打交道。
不过，
后来才发现，米肯西这帮外资咨询公司，只不过是顶着外来的和尚好念经这张皮，各种咨询费收的天价。
但真正做出来的东西却没法入眼看。
表面上各种模型、各种图表和分析工具眼花缭乱，看上去高大上。实际上他们的报告根本没法用。
严重的水土不服、纸上谈兵、脱离实际。
连他娘的一个产业功能规划分区的图都画不出来。
被米肯西搞飞了两块地之后，鹿鸣忍无可忍。
这才牵头在地产集团组织成立了一个商业研究院，挖了一些人自己牵头做这些课题。
后来研究院自己做出来的课题，完全贴合实际开发和建设理念，能够落地，反倒是能够获得各级领导和政府的认可。
正是有着时光倒流之前的记忆和经验，现在再看这夏煜请这帮外资公司花大价钱做出来的报告，才会觉的一无是处。
不过夏煜现在怀疑鹿鸣的能力也正常。
毕竟，鹿鸣只是夏一婷的同学。
一个高中生而已，他哪里会懂什么高新区的规划呢？
鹿鸣从夏煜怀疑的眼神里察觉了一切，他微微笑着说道：
“夏煜叔，我看了这报告之后，有三个问题，想问你！”
“第一个，高新区以后空间规划是怎样的？未来需要多少用地来承载你PPT里提到的战略目标？”
“第二个，未来的这些空间用地，你的开发时序是怎么安排的？一期启动区在哪儿？二期开发哪儿？”
“第三个，经济账测算了吗？一级开发也需要大量的资金投入。钱从哪儿来，有多少投入，多少收入？缺口多少，投资收益率是怎么样？”
轰！
三个问题问完，夏煜犹如针芒在刺，彻底愣在原地。
他机械的在电脑前翻看着米肯西厚达200多页的PPT报告，却找不到任何丁点的答案和方向。
鹿鸣接着补充道：“到时候去省厅汇报，汇报完了以后，省厅的领导肯定会这些问题。
包括后续的开发策略、政策体系、资源导入等等。这个PPT里完全都没有提到。”
鹿鸣一番话说完之后，夏煜彻底麻了。
这才明白，花了200多万请的米肯西，只不过是画了一个虚无缥缈的空中楼阁。至于说这些规划怎么和金松高新区自身的实际情况结合起来，完全没有体现。
“米肯西这帮孙子，一个课题给了他们那么多钱，竟然做出来这个一个狗屁玩意！”夏煜回过神来之后，忍不住骂道。
夏煜转向鹿鸣：“倒是完全想不到你还真的懂高新区！你一个学生怎么会懂这么多？”
鹿鸣笑笑：“平时喜欢看看经管类的书，上网的时候也查查资料，琢磨琢磨！”
“鹿鸣，既然你会，要不你帮着修改一下这个PPT?”
“我改？”鹿鸣赶忙摆了摆手：“我还得准备考试呢！而且，这个改动起来工作量可大了。真要改的话，还不如重新上手写一个！”
夏煜：“要不，你重新帮忙写一个？我看你刚才说的那些内容体系和框架都挺全的。
也不白让你写。这个课题经费还剩下20万。我根据你做的情况给你发经费。
我做为一个发改局局长，这么点权利还是有的！”
20万？
鹿鸣瞬间动起来了心思。
一直苦苦纠结第一桶金的来源。一直也没有找到好的办法。
这一下子不就来了吗？
就算是拿不到钱，也算是还夏煜一个人情了。
“夏煜叔，我现在时间好像又没那么紧张了。反正复习我也准备的差不多了，我尽力克服下吧！我重新写一个PPT！”
夏煜微微一笑：“可不能写的太差，太差了我可不给你批经费哦！”
鹿鸣笑了笑。
心想你就瞧好吧。
夏煜把电脑中关于高新区规划的资料烤进了一个U盘：“时间比较紧，两个星期能做出来吗？”
鹿鸣表面上一脸为难：“两个星期就要啊？那确实有点紧！”心里却笑了：还两周呢，就这么一个PPT，我三天就给你搞完了！
鹿鸣之前在商研院做了许多关于高新区的规划，那些先进的发展理念放在现在，随便拿出来一些都是炸裂般的存在。
再加上搞了几十年的地产开发建设，一级开发和二级开发的路数都门清。
把一个金松高新区未来大的开发建设方向用一个PPT说清楚，三天的时间，绝对倒是够了。
鹿鸣揣着U盘，这才赶紧打了个车，回到了自己家里。
刚回家，
鹿鸣就受到了鹿青山劈头盖脸的质问：“兔崽子，深更半夜了才回来。 是不是又去网吧上网了？这么晚才回家，你怎么不通宵得了！”
“过两天我还真有可能在网吧比较晚才回来呢！”
鹿青山吹胡子瞪眼睛道：“你小子还有几天就高考了，还去网吧？”
“我这不是要去网上查一些重要的资料吗？上次你看看，要不是在网上查了那些房地产的资料，不拦着你，你的那点家底都被二叔借走了！”
张菊在一旁嘀咕道：“唉，算了， 老鹿你也别我说咱儿子了。咱儿子都18岁了，长大了，能干啥不能干啥，咱儿子自己心里应该也是有数了。”
鹿鸣心里一暖：“老爸老妈万岁！有这样好的老爸老妈，我高低得给你们拿个211的通知书回来让你们高兴高兴！”
老鹿哼了一声：“还211呢，你这平时成绩，也就是勉强够个二本！
你要是考上211了，那咱们祖坟不知道要冒多大的青烟呢！
你要是真考上211了，我高低骑着一头肥猪在这白云大院里给你溜几圈.....”
“爸，这可是你说的！”
“对，我说的！”
过了一会，鹿鸣拿出来一张A4写着的证明：
甲方：鹿鸣
乙方：鹿青山
根据甲乙双方友好协商，根据九州有关法律的相关规定，就甲方最后高考录取结果，双方达成以下约定：
如甲方最后考取211大学之后，乙方同意骑150公斤以上大肥猪在白云大大院游行一圈。以示庆祝。
公证人：张菊。
“爸，协议我都拟好了，你看是签字还是按手印？”
鹿青山：“.........”
时光倒流之前，鹿鸣所在的地产集团有一部分产业地产的业务。
一大片产业用地，规模都在2平方公里以上。
在拿到地之前，必然得说清楚这片地怎么规划。拿到手以后打算怎么用怎么开发，把蓝图说清楚了才有可能拿到这片地。
一开始，鹿鸣也请了米肯西这样的咨询公司。请他们来做规划。
所以，鹿鸣没少和米肯西这样的外资公司打交道。
不过，
后来才发现，米肯西这帮外资咨询公司，只不过是顶着外来的和尚好念经这张皮，各种咨询费收的天价。
但真正做出来的东西却没法入眼看。
表面上各种模型、各种图表和分析工具眼花缭乱，看上去高大上。实际上他们的报告根本没法用。
严重的水土不服、纸上谈兵、脱离实际。
连他娘的一个产业功能规划分区的图都画不出来。
被米肯西搞飞了两块地之后，鹿鸣忍无可忍。
这才牵头在地产集团组织成立了一个商业研究院，挖了一些人自己牵头做这些课题。
后来研究院自己做出来的课题，完全贴合实际开发和建设理念，能够落地，反倒是能够获得各级领导和政府的认可。
正是有着时光倒流之前的记忆和经验，现在再看这夏煜请这帮外资公司花大价钱做出来的报告，才会觉的一无是处。
不过夏煜现在怀疑鹿鸣的能力也正常。
毕竟，鹿鸣只是夏一婷的同学。
一个高中生而已，他哪里会懂什么高新区的规划呢？
鹿鸣从夏煜怀疑的眼神里察觉了一切，他微微笑着说道：
“夏煜叔，我看了这报告之后，有三个问题，想问你！”
“第一个，高新区以后空间规划是怎样的？未来需要多少用地来承载你PPT里提到的战略目标？”
“第二个，未来的这些空间用地，你的开发时序是怎么安排的？一期启动区在哪儿？二期开发哪儿？”
“第三个，经济账测算了吗？一级开发也需要大量的资金投入。钱从哪儿来，有多少投入，多少收入？缺口多少，投资收益率是怎么样？”
轰！
三个问题问完，夏煜犹如针芒在刺，彻底愣在原地。
他机械的在电脑前翻看着米肯西厚达200多页的PPT报告，却找不到任何丁点的答案和方向。
鹿鸣接着补充道：“到时候去省厅汇报，汇报完了以后，省厅的领导肯定会这些问题。
包括后续的开发策略、政策体系、资源导入等等。这个PPT里完全都没有提到。”
鹿鸣一番话说完之后，夏煜彻底麻了。
这才明白，花了200多万请的米肯西，只不过是画了一个虚无缥缈的空中楼阁。至于说这些规划怎么和金松高新区自身的实际情况结合起来，完全没有体现。
“米肯西这帮孙子，一个课题给了他们那么多钱，竟然做出来这个一个狗屁玩意！”夏煜回过神来之后，忍不住骂道。
夏煜转向鹿鸣：“倒是完全想不到你还真的懂高新区！你一个学生怎么会懂这么多？”
鹿鸣笑笑：“平时喜欢看看经管类的书，上网的时候也查查资料，琢磨琢磨！”
“鹿鸣，既然你会，要不你帮着修改一下这个PPT?”
“我改？”鹿鸣赶忙摆了摆手：“我还得准备考试呢！而且，这个改动起来工作量可大了。真要改的话，还不如重新上手写一个！”
夏煜：“要不，你重新帮忙写一个？我看你刚才说的那些内容体系和框架都挺全的。
也不白让你写。这个课题经费还剩下20万。我根据你做的情况给你发经费。
我做为一个发改局局长，这么点权利还是有的！”
20万？
鹿鸣瞬间动起来了心思。
一直苦苦纠结第一桶金的来源。一直也没有找到好的办法。
这一下子不就来了吗？
就算是拿不到钱，也算是还夏煜一个人情了。
“夏煜叔，我现在时间好像又没那么紧张了。反正复习我也准备的差不多了，我尽力克服下吧！我重新写一个PPT！”
夏煜微微一笑：“可不能写的太差，太差了我可不给你批经费哦！”
鹿鸣笑了笑。
心想你就瞧好吧。
夏煜把电脑中关于高新区规划的资料烤进了一个U盘：“时间比较紧，两个星期能做出来吗？”
鹿鸣表面上一脸为难：“两个星期就要啊？那确实有点紧！”心里却笑了：还两周呢，就这么一个PPT，我三天就给你搞完了！
鹿鸣之前在商研院做了许多关于高新区的规划，那些先进的发展理念放在现在，随便拿出来一些都是炸裂般的存在。
再加上搞了几十年的地产开发建设，一级开发和二级开发的路数都门清。
把一个金松高新区未来大的开发建设方向用一个PPT说清楚，三天的时间，绝对倒是够了。
鹿鸣揣着U盘，这才赶紧打了个车，回到了自己家里。
刚回家，
鹿鸣就受到了鹿青山劈头盖脸的质问：“兔崽子，深更半夜了才回来。 是不是又去网吧上网了？这么晚才回家，你怎么不通宵得了！”
“过两天我还真有可能在网吧比较晚才回来呢！”
鹿青山吹胡子瞪眼睛道：“你小子还有几天就高考了，还去网吧？”
“我这不是要去网上查一些重要的资料吗？上次你看看，要不是在网上查了那些房地产的资料，不拦着你，你的那点家底都被二叔借走了！”
张菊在一旁嘀咕道：“唉，算了， 老鹿你也别我说咱儿子了。咱儿子都18岁了，长大了，能干啥不能干啥，咱儿子自己心里应该也是有数了。”
鹿鸣心里一暖：“老爸老妈万岁！有这样好的老爸老妈，我高低得给你们拿个211的通知书回来让你们高兴高兴！”
老鹿哼了一声：“还211呢，你这平时成绩，也就是勉强够个二本！
你要是考上211了，那咱们祖坟不知道要冒多大的青烟呢！
你要是真考上211了，我高低骑着一头肥猪在这白云大院里给你溜几圈.....”
“爸，这可是你说的！”
“对，我说的！”
过了一会，鹿鸣拿出来一张A4写着的证明：
甲方：鹿鸣
乙方：鹿青山
根据甲乙双方友好协商，根据九州有关法律的相关规定，就甲方最后高考录取结果，双方达成以下约定：
如甲方最后考取211大学之后，乙方同意骑150公斤以上大肥猪在白云大大院游行一圈。以示庆祝。
公证人：张菊。
“爸，协议我都拟好了，你看是签字还是按手印？”
鹿青山：“.........”